Op een prettige locatie in de wijk Rode Brug ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Roodververij 21. De woning biedt met circa 116 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 471 m³ en een praktische indeling volop ruimte voor comfortabel wonen. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping van circa 23 m², die nog geheel naar eigen wens kan worden ingericht.
De open keuken is in 2018 vernieuwd en de combinatie van de royale leefruimtes, de grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval, de airconditioning en de aanwezige rolluiken zorgt voor een aangenaam wooncomfort.

De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk met een speeltuin in de omgeving. Daarnaast bevinden het centrum van Roermond en de Maasplassen zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar; de oprit richting de A73 bevindt zich op circa 10 autominuten. Hierdoor zijn omliggende steden en dorpen uitstekend bereikbaar.

Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het geheel betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een neutrale tegelvloer.
De woonkamer is met circa 31 m² een prettige, ruime leefruimte. De houtnerf-tegelvloer geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde kan een royale eettafel worden geplaatst, waardoor de woonkamer op een natuurlijke manier aansluit op de keuken.
De aanwezige airconditioning zorgt op warme dagen voor extra comfort. Aan de voorzijde zijn tevens rolluiken aanwezig.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2018 vernieuwd. De neutrale grijze kleurstelling geeft de keuken een rustige en tijdloze uitstraling. De keuken beschikt over een hoekopstelling voorzien van een afzuigkap, inductie kookplaat, oven en vaatwasser.
Een grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de keuken is via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers van respectievelijk circa 15 m², 11 m² en 7 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en beschikken over een prettige lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen.
De grootste slaapkamer van circa 15 m² beschikt over airconditioning. De aanwezige rolluiken zorgen op de slaapkamers voor extra comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat.
De badkamer is in 2018 vernieuwd en geheel betegeld en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De ruimte beschikt over een hangcloset, een wastafelmeubel met spiegel en een ruime inloopdouche met regendouche. Dankzij het raam profiteert ook de badkamer van natuurlijke lichtinval en is er mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is met circa 23 m² verrassend ruim en biedt verschillende mogelijkheden. De ruimte is nog geheel naar eigen wens in te delen en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of andere multifunctionele ruimte.
Door het raam in de zijgevel komt er prettig daglicht binnen. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de cv-installatie en het witgoed.

Garage en buitenruimte
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit die plaats biedt aan circa twee auto's. De garage is voorzien van een sectionaalpoort en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of andere spullen. Daarnaast beschikt de garage over een praktische vliering, waardoor extra bergruimte beschikbaar is. Vanuit de garage is middels een loopdeur rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is in 2021 verzorgd aangelegd en beschikt over diverse borders, een groot terras en een fraai gazon. Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping, waardoor ook bij minder zonnig weer prettig van de buitenruimte kan worden genoten.
De tuin wordt aan de achterzijde omgeven door een groene haag. Hierdoor is sprake van een prettige mate van privacy. Via een poort is tevens de achterom bereikbaar, wat de tuin praktisch toegankelijk maakt.

De kenmerken op een rij:
· Nette twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Roodververij 21 in Roermond;
· Royale woonkamer met houtnerf-tegelvloer en airconditioning;
· Open keuken uit 2018 in een neutrale, tijdloze grijze kleurstelling;
· Drie royale slaapkamers van circa 15, 11 en 7 m²;
· Royale tweede verdieping van circa 23 m², geheel naar eigen wens in te richten;
· Ruime garage met sectionaalpoort en praktische vliering;
· Fraai aangelegde achtertuin met groot terras, terrasoverkapping, gazon en diverse borders;
· Voorzien van 10 zonnepanelen;
· Gelegen in een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin in de omgeving;

Inhoud: 471 m³.
Woonoppervlakte: 116 m².
Overige inpandige ruimte: 17 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m².
Bouwjaar:1989.
Aanvaarding: in overleg.