OPEN HUIS: zaterdag 4 oktober van 11.00 tot 15.00 uur!

Op zoek naar veel ruimte in en om de woning? Dan bent u bij deze woning aan het juiste adres. Deze royale half vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 164 m², is gelegen op een ruim perceel van 466 m². Deze woning biedt volop leefruimte voor een groot gezin en beschikt over 4 slaapkamers, een complete badkamer, een riante woonkamer en een heerlijke tuin met veel privacy. De combinatie van de ruime indeling en het grote perceel maakt dit huis perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, rust én mogelijkheden om hun woondromen waar te maken.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Maasniel, een rustige en kindvriendelijke buurt aan de oostzijde van Roermond. Hier woon je in een fijne omgeving met veel groen, op korte afstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum van Roermond is binnen enkele minuten bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Bovendien zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de A73 en N280 dichtbij, waardoor je snel onderweg bent richting Weert, Venlo of Maastricht. Kortom: een ideale locatie waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Kelder:
Vanuit de woonkamer is ook de kelder bereikbaar. Deze droge, praktische ruimte is uitermate geschikt voor opslag of voor een provisieruimte. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de kruipruimte, wat het onderhoud aan leidingen en installaties extra eenvoudig maakt.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, een toilet en toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer van circa 45 m² is voorzien van een sfeervolle parketvloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met loopdeur naar de tuin, voorzien van een tweede keukenblok, een extra koelkast, diepvries en een gootsteen. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de CV-ketel (2021).

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de vergrote badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 14 m², 12 m² en 10 m² groot. Eén van de kamers beschikt over een vaste wastafel. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een parketvloer en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas én rolluiken – ideaal voor comfort en privacy. De badkamer is royaal van opzet, voorzien van vloerverwarming en vele gemakken. Dankzij de uitbreiding is er ruimte gecreëerd voor een ligbad met whirlpoolfunctie, een aparte luxe douchecabine, een toilet, dubbele wastafel en zelfs een urinoir.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is werkelijk de verrassende aanvulling van deze woning. Deze volledig geïsoleerde ruimte herbergt een vierde slaapkamer met vaste wastafel, die zich ook uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de dakkapel profiteert de ruimte van veel natuurlijke lichtinval en is er extra woonoppervlak gecreëerd. Onder de dakschuinte bevindt zich praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of overige zaken. Tevens is er een aparte bergruimte met de opstelling van de boiler die zorgt voor het warme water in de badkamer.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een royale oprit die leidt naar de afgesloten carport, voorzien van een roldeur en een aparte loopdeur met achterom. De carport is ideaal voor de autoliefhebber en is keurig afgewerkt met hoogwaardige tegels die stijlvol doorlopen naar het terras aan de achterzijde van de woning.

Aansluitend aan de carport bevindt zich een ruime garage van ca. 27 m², bereikbaar via dubbele openslaande deuren. Er is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein achter de poort te parkeren — ideaal voor gezinnen met meerdere voertuigen of liefhebbers van ruimte.
Achter de garage is nog een praktische berging aanwezig, perfect voor extra opslag of als werkruimte voor de handige klusser.

De achtertuin is fraai aangelegd met een vijver, gazon, sierlijke borders en biedt volop rust en privacy. Dankzij de diepte van maar liefst 24 meter is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor een veilige en besloten sfeer.

Kenmerken:
• Verrassend ruime woning, ideaal voor een groot gezin;
• Woonkamer van maar liefst 45 m2;
• Lichte keuken met plek voor een eettafel;
• Vier ruime slaapkamers;
• Complete badkamer van alle gemakken voorzien;
• Vaste trap naar de 2e verdieping;
• Garage, carport en een eigen oprit;
• Gelegen in een rustige straat in de een gewilde wijk;
• Op korte afstand van het stadscentrum en de uitvalswegen.

Inhoud: 616 m³.
Woonoppervlakte: 164 m².
Overige inpandige ruimte: 10 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m².
Externe bergruimte: 44 m².
Perceeloppervlakte: 466 m².
Bouwjaar: 1967.
Aanvaarding: in overleg.