Uniek appartement met twee woonlagen, terras, tuin, garage én parkeerplaats, midden in de binnenstad! Dit appartement van maar liefst 116 m² verdeeld over twee verdiepingen is echt een zeldzame vondst. Met een royaal terras, een eigen tuin, garage én privéparkeerplaats combineert dit appartement het stadse leven met comfort en praktisch gemak.

Het kleinschalige karakter van het complex zorgt voor rust en privacy, terwijl u tegelijk profiteert van een unieke ligging: midden in het bruisende centrum van Roermond. Stap de deur uit en u bevindt zich direct tussen de winkels, gezellige terrassen en sfeervolle horecagelegenheden. Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten rijdt u de N280 of de A73 op, en ook het treinstation ligt op slechts zeven minuten loopafstand.

Indeling

Entree en complex
Achter een afgesloten poort bevindt zich de entree van dit kleinschalige complex. De brievenbussen zitten aan de buitenzijde en via een korte trapopgang, voorzien van traplift bereikt u de overdekte galerij naar de voordeur van het appartement.

Eerste verdieping
De hal biedt toegang tot de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en een handige garderobekast. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkamer van ca. 50 m². Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen en is er meer dan voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en geeft via een loopdeur toegang tot het terras én de tuin. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken (ca. 11 m²) in een ruime opstelling. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vijfpits gasfornuis, vaatwasser en combi-oven. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Zowel de ramen aan de voorzijde als de achterzijde, zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
De trapopgang leidt naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer van ca. 17 m² met houten vloer en een dakkapel. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van ca. 7 m² en ook voorzien van een dakkapel en houten vloer. Via een doorloop vanuit de grote slaapkamer bereikt u de derde slaapkamer van ca. 15 m², momenteel ingericht als kleedkamer, met Novilon vloer, dakkapel en aansluiting voor de wasmachine. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor optimale verduistering en comfort. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet en ventilatie.

Buitenruimtes
Aan de woonkamer grenst een heerlijk dakterras van circa 12 m², gunstig gelegen op het zuidwesten, waar u tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Vanuit hier leidt een trap naar de eigen tuin: een verrassend groene plek midden in de binnenstad, voorzien van een praktische overkapping, een zij-ingang en directe toegang tot de garage.

Garage en parkeren
De garage van circa 19 m² beschikt over een automatische deur en is vanuit de tuin bereikbaar. Bovendien hoort er bij het appartement een eigen parkeerplaats, een bijzonder comfortabel extraatje in dit deel van Roermond.

Bijzonderheden:
• Twee woonlagen met in totaal 116 m² woonoppervlakte;
• Royale woonkamer van ca. 50 m² met parketvloer;
• Halfopen keuken (11 m²) met inbouwapparatuur;
• Drie slaapkamers, badkamer en praktische bergkasten;
• Terras (12 m²) op het zuidwesten én eigen tuin met overkapping;
• Ruime garage (18 m²) met automatische deur en privéparkeerplaats;
• Voorzien van rolluiken en goed onderhouden (cv-ketel 2019);
• Unieke ligging in de historische binnenstad van Roermond.

Inhoud: 384 m³.
Woonoppervlakte: 116 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m².
Externe bergruimte: 19 m².
Servicekosten: € 207,- per maand.
Energielabel B (tijdelijk label).
Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn.