Ben je op zoek naar een fijne woning op een rustige, maar centrale locatie met verrassend veel ruimte en een uitzonderlijk grote garage? Dan is Terbaansweg 4-A in Roermond precies wat je zoekt! Deze sfeervolle woning met maar liefst drie slaapkamers, een royale badkamer en een extra grote garage van circa 42 m² biedt volop comfort, ruimte en gebruiksmogelijkheden. Gelegen in de wijk Donderberg woon je hier in een groene en kindvriendelijke omgeving. Op loop- en fietsafstand vind je diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Het historische centrum van Roermond, met gezellige winkels, restaurants en terrasjes, ligt op slechts enkele minuten afstand. Voor natuurliefhebbers liggen de Maasplassen en het buitengebied om de hoek, ideaal om te wandelen, fietsen of watersporten. Dankzij de gunstige ligging nabij de A73 en N280 zijn ook andere steden snel bereikbaar.De woning zelf biedt een prettige combinatie van binnen- en buitenruimte, met een zonnige achtertuin op het zuiden, een vrij uitzicht over het achtergelegen park en een fijne overkapping direct aan de woning. Hierdoor ervaar je hier veel privacy en een heerlijk buitenleven.

Begane grond
Via de overdekte entree bereik je de hal, die is voorzien van een keurige laminaatvloer welke doorloopt in de woonkamer. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trappenkast, de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer heeft een ruime opzet van circa 32 m² en geniet dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een prettige hoeveelheid daglicht. Centraal in de woonkamer vormt de open haard een sfeervol middelpunt. Het grote raam aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht over de ruime voortuin en zorgt voor een open en groen gevoel. Aan de achterzijde geniet de woonkamer juist van een vrij uitzicht op de achtertuin en het achtergelegen groen, wat zorgt voor veel privacy en een prettig ruimtelijk gevoel. De achterzijde van de begane grond is bovendien voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en zonwering. Via een loopdeur is vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Deze staat momenteel via een open doorgang in verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een fijne, open indeling. Desgewenst kan deze ruimte eenvoudig weer worden afgesloten of juist verder worden geopend, zodat de keuken nog meer onderdeel wordt van de leefruimte. De keuken heeft een praktische opstelling en is uitgevoerd met een donkergrijs werkblad gecombineerd met beige fronten. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer en magnetron. Dankzij de vele kastruimte is er volop bergruimte aanwezig. Ook vanuit de keuken is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier is er toegang tot twee slaapkamers, een berging/hobbyruimte en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgd en samenhangend geheel. De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 19 m² en 12 m² en zijn daarmee beide prettig van formaat. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers uitstekend geschikt als ruime hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De kozijnen aan de achterzijde van deze verdieping zijn eveneens voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering.
De voormalige badkamer is momenteel ingericht als een praktische verzorgingsruimte voor honden, compleet met wasbak. De aanwezige wateraansluiting biedt daarnaast volop mogelijkheden om deze ruimte desgewenst opnieuw in te richten naar eigen wens. De huidige badkamer is royaal van opzet met een oppervlakte van maar liefst circa 9 m² en was voorheen een slaapkamer. De ruimte is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de badkamer over een inloopdouche, ligbad met bubbelbad functies, zwevend toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Net als op de begane grond zijn ook op deze verdieping alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing.

Tweede Verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot een berging en een derde slaapkamer. De berging is praktisch ingericht en voorzien van de witgoedaansluitingen. Daarnaast bevinden zich hier de mechanische ventilatie en de cv-installatie. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is daarmee opnieuw verrassend ruim van formaat. Dankzij het dakraam geniet de kamer van prettig daglicht. Aan weerszijden van de kamer bevinden zich bovendien praktische bergruimtes, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of extra voorraad.

Tuin
De woning beschikt aan de voorzijde al over een fijne voortuin. Doordat de woning iets van de weg is gelegen, geniet je hier van een prettig groen uitzicht én extra ruimte op de oprit. Dit zorgt direct voor een ruimtelijk en verzorgd welkom bij aankomst. De achtertuin is gelegen op het zuiden, volledig omheind en biedt daardoor volop privacy. Dankzij de gunstige zonligging is het hier de hele dag heerlijk genieten van zon en buitenruimte. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping die zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegankelijk is. Het is een fijne plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de achterzijde op het achtergelegen park. Hierdoor ervaar je veel rust, groen en privacy, zonder directe achterburen.

Garage
De extra grote garage van maar liefst circa 42 m² is een absoluut pluspunt van deze woning en biedt volop mogelijkheden. De ruimte is voorzien van een wateraansluiting, elektra en een elektrische sectionaalpoort. Daarmee is dit een ideale plek voor hobbyisten, het stallen van voertuigen, extra opslag of een combinatie hiervan. Dankzij het royale formaat is de garage multifunctioneel inzetbaar en een zeldzame toevoeging bij een woning als deze.

Kenmerken:
• Ruime woning met ca. 3 volwaardige slaapkamers en veel gebruiksmogelijkheden;
• Extra grote garage van ca. 42 m² met elektra, wateraansluiting en elektrische poort;
• Zonnige, volledig omheinde achtertuin op het zuiden met overkapping;
• Vrij uitzicht aan de achterzijde over het achtergelegen park met veel privacy;
• Royale badkamer van ca. 9 m² met ligbad, inloopdouche en elektrische vloerverwarming;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Rustige, groene ligging in de wijk Donderberg met voorzieningen en uitvalswegen dichtbij.

Inhoud: 607 m³.
Woonoppervlakte: 130 m².
Inpandige bergruimte: 42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m².
Perceeloppervlakte: 354 m².
Energielabel: D
Aanvaarding: in overleg.