Wonen met ruimte, comfort én een unieke ligging aan de bosrand dat is precies wat deze geschakelde woning in Swalmen te bieden heeft. Hier woon je rustig en groen, met de natuur letterlijk om de hoek, terwijl alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar blijven. Een ideale combinatie van vrijheid, privacy en praktisch wooncomfort.

De woning is gebouwd in 1977 en door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Denk aan 15 zonnepanelen (2015), vloerverwarming in de woonkamer en keuken en airconditioning voor extra comfort. In combinatie met de kunststof kozijnen en de fijne leefruimtes is dit een huis waar gemak en woongenot centraal staan.

Begane grond
Overdekte entree / hal
De verzorgde, overdekte entree geeft direct een prettige eerste indruk en biedt toegang tot zowel de voordeur als de inpandige garage met elektrische rolpoort. De carport aan de voorzijde maakt het plaatje compleet: altijd droog parkeren op eigen terrein.
Binnenkomst in de hal met meterkast, garderobe, een volledig betegeld hangtoilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je direct door naar de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De woonkamer van ca. 45 m² voelt direct ruim en modern aan. De speelse indeling in combinatie met de erker aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval en een levendig karakter. De houten vloer, vloerverwarming en airconditioning maken het geheel extra comfortabel.
Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De praktische trapkast biedt daarnaast handige bergruimte.
Aan de achterzijde zorgen de schuifpui en het zicht op de tuin voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten, ideaal op zonnige dagen.
De separate keuken (1993) is functioneel ingericht en voorzien van onder andere een inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en inbouwboiler. Het barretje maakt het een gezellige plek voor een snelle koffie of ontbijt, terwijl het raam zorgt voor prettig licht en contact met de tuin. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.
Via een portaal is er directe toegang tot de garage en carport, wat het dagelijkse gebruik extra praktisch maakt.

Inpandige garage en carport
De inpandige garage is voorzien van een elektrische rolpoort en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. In combinatie met de carport en ruime oprit is er altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van ca. 15 m², 12 m² en 9 m². De masterbedroom is voorzien van airconditioning en een vaste kast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette PVC vloer.
De overloop en trap zijn bekleed met vloerbedekking, wat zorgt voor een rustige en warme uitstraling. Aan de voorzijde zijn rolluiken aanwezig, ideaal voor comfort en verduistering.
Vanaf de overloop heb je toegang tot een handige bergkast én de vaste trap naar de tweede verdieping.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. Hier vind je een wastafelmeubel met veel opbergruimte, een ligbad, aparte douche, toilet en een designradiator. Een complete ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een echte verrassing. Dankzij de grote dakkapel is hier een royale, lichte ruimte ontstaan die zich perfect leent als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
De verdieping is voorzien van een betonnen dekvloer met tegelafwerking en beschikt over aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er volop extra bergruimte aanwezig.

Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en wordt gecombineerd met een royale oprit naar de carport en garage.
De achtertuin is verzorgd en sfeervol ingericht met borders en een gazon. Hier geniet je van rust, privacy én de groene omgeving, met de bosrand letterlijk nabij.
Een groot pluspunt zijn de twee overkappingen: één direct aan de woning en één in het verlengde van de garage. Hierdoor is er altijd een fijne plek om beschut te zitten of het nu zomer of winter is.
Daarnaast is er een praktisch tuinhuis aanwezig voor extra opslag en heb je vanuit de tuin directe toegang tot de garage.

Algemeen
Bosrand 14 in Swalmen biedt het beste van twee werelden: comfortabel en ruim wonen met alle gemakken van een gezinswoning, gecombineerd met een rustige ligging direct aan de bosrand. Een plek waar je dagelijks kunt genieten van groen, ruimte en privacy – en dat op een heerlijke woonlocatie.

Kenmerken
• Gelegen aan de bosrand
• 15 zonnepanelen (2015)
• Vloerverwarming in woonkamer en keuken
• Airco in woonkamer en masterbedroom
• Kunststof kozijnen
• Inpandige garage met elektrische rolpoort
• Carport en ruime oprit
• Grote dakkapel op zolder
• Twee overkappingen in de tuin
• Speelse en ruime indeling

Algemene gegevens
Bouwjaar: 1977
Woonoppervlakte: 151 m²
Inhoud: 581 m³
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 58 m²
Externe bergruimte: 3 m²
Aanvaarding: in overleg