Aan de Bosstraat in Swalmen staat deze charmante, vrijstaande woning vol karakter en sfeer. Een huis dat direct opvalt door de prachtige leibomen, glas-in-loodramen en de warme uitstraling, en dat door de jaren heen met veel liefde en zorg is onderhouden.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 120 m² en is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 713 m². Buiten vind je een heerlijke tuin met voor ieder wat wils: meerdere terrassen om op elk moment van de dag van de zon te genieten, een verzorgd gazon, sfeervolle borders én volop ruimte voor hobby’s, klussen of het creëren van extra parkeergelegenheid. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een knusse, karakteristieke woning met verrassend veel mogelijkheden, zowel binnen als buiten.

De ligging van deze woning is absoluut een groot pluspunt. Vanuit de Bosstraat wandel je zó de natuur in, waar je kunt genieten van rust, groen en mooie wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd biedt Swalmen een compleet voorzieningenniveau met onder andere winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast ligt de bruisende binnenstad van Roermond op slechts circa 15 minuten afstand, waardoor je profiteert van zowel de rust van een dorp als de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot een praktische provisiekelder, met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor het wasmachine, en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd als een sfeervolle en-suite, waarbij de prachtige glas-in-looddeuren direct in het oog springen en zorgen voor een authentieke uitstraling. De houten parketvloer en de degelijke hardhouten kozijnen met dubbel glas – waarin het glas-in-lood stijlvol is verwerkt – versterken het karakter van de woning, zonder in te leveren op comfort. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met een houtkachel, een fijne plek om te ontspannen. De eetkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en vormt een mooie verbinding met de keuken.

De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van een groot fornuis met oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre. Deze verwarmde serre is een heerlijke extra leefruimte, ideaal om in het voor- en najaar van het buitengevoel te genieten, en biedt direct toegang tot de tuin. Zoals kenmerkend voor dit type woning, beschikt de begane grond tevens over een doucheruimte met vaste wastafel en een separaat toilet. Deze extra douche is bijzonder praktisch, bijvoorbeeld na werkzaamheden in de tuin of voor (spelende) kinderen.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de royale badkamer. De hoofdslaapkamer staat momenteel in open verbinding met de naastgelegen kamer. Met een relatief eenvoudige aanpassing zijn hier weer twee volwaardige, separate slaapkamers van te maken, wat flexibiliteit biedt in het gebruik (bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of kleedruimte). Eén van deze kamers beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. De derde slaapkamer is eveneens van goed formaat en voorzien van een semi-vaste trap naar de zolderverdieping. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig in de schuinte van het dak. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer en beschikken, net als de rest van de woning, over degelijke hardhouten kozijnen met dubbel glas.
De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een comfortabel hoekbad.

Zolder
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het opslaan van extra spullen en biedt daarmee praktische bergruimte voor het hele huishouden.

Tuin
De tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Via de serre bereik je een fijne overkapping, een heerlijke plek om beschut te zitten en optimaal te genieten van rust en ruimte. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een mooie combinatie van bestrating, gazon, diverse terrassen en sfeervolle borders met volwassen beplanting en bomen. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Daarnaast is er toegang tot een ruime werkplaats/berging, een ideale hobbyruimte verdeeld over twee separate ruimtes en zelfs voorzien van een praktische kelder. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor klussers of liefhebbers van extra opslagruimte. Verder biedt het perceel extra parkeermogelijkheden op eigen terrein en is de tuin voorzien van een charmant prieeltje. De woning is aan beide zijden afgesloten middels een poort, wat zorgt voor extra privacy en een gevoel van geborgenheid.

Kenmerken:
• Vrijstaande, karakteristieke woning met drie slaapkamers;
• Royaal perceel van 713 m²;
• Sfeervolle en-suite woonkamer met houtkachel;
• Multifunctionele werkplaats/berging met kelder;
• Diepe, groene tuin met veel privacy;
• Rustige ligging nabij natuur én voorzieningen;
• Ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen.

Inhoud: 503 m³.
Woonoppervlakte: 120 m².
Overige inpandige ruimte: 17 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m².
Externe bergruimte: 34 m².
Perceeloppervlakte: 713 m²
Bouwjaar: 1953.
Aanvaarding: in overleg.