Wonen op een unieke locatie, waar ruimte, luxe en natuur samenkomen. Aan de rand van Swalmen, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa uit 2012 met een hoogwaardige afwerking en een tijdloze landelijke uitstraling. Een woning waar comfort, ruimte en kwaliteit naadloos samenkomen en die dankzij de doordachte indeling uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers én zelfs met kleine aanpassingen levensloopbestendig wonen.

De villa beschikt over een royale leefruimte, meerdere multifunctionele kamers, een luxe woonkeuken, een inpandige garage en een aangelegde achtertuin die direct grenst aan het bos. Hier geniet u dagelijks van optimale rust, privacy en een prachtig groen uitzicht.

De ligging is zonder meer bijzonder te noemen. Gelegen aan een verkeersluwe straat, direct aan de bosrand van het natuurgebied Groenewoud, woont u hier midden in het groen terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Scholen, sportverenigingen, winkels en het gezellige centrum van Swalmen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zorgt de uitstekende aansluiting op de A73 ervoor dat steden als Roermond, Venlo en Maastricht snel bereikbaar zijn.

Met een perceel van ruim 600 m², een uitstekend isolatieniveau en maar liefst 17 zonnepanelen biedt deze woning niet alleen een exclusieve woonbeleving, maar ook een duurzaam en energiezuinig thuis voor de toekomst.

Begane grond

Via de ruime ontvangsthal, voorzien van een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje, betreedt u deze stijlvolle woning. Vanuit de hal zijn zowel de royale leefruimte als de verdieping bereikbaar. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De volledige begane grond is in 2021 voorzien van een stijlvolle PVC-visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming, die perfect aansluit bij de landelijke en luxe uitstraling van de woning.

De royale woonkamer en eetkamer vormen samen een sfeervolle leefruimte waar licht en ruimte centraal staan. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui staat het interieur in directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin en het omliggende groen. Vanuit de woonkamer geniet u het hele jaar door van een prachtig uitzicht op de tuin en de bosrand.

De exclusieve woonkeuken is in 2021 volledig vernieuwd. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (BORA), een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een royale multifunctionele ruimte, die momenteel is ingericht als speelkamer. Dankzij de eigen entree aan de voorzijde en de schuifpui naar het terras is deze ruimte uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbykamer of slaapkamer op de begane grond. Hierdoor biedt de woning tevens uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen.

Vanuit de woning is de inpandige garage bereikbaar. Deze beschikt over authentieke openslaande houten deuren en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra bergruimte.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over vier royale slaapkamers, ieder voorzien van een nette laminaatvloer, strak gestucte wanden en een prettige lichtinval. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. Tevens is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime vijfde slaapkamer en een separate multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als berging, maar eenvoudig kan worden ingericht als hobbykamer, werkruimte of extra slaapkamer. Daarnaast zijn op deze verdieping de witgoedaansluitingen, de HR Nefit cv-installatie en de WTW-installatie gesitueerd.

Buitenruimte

Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning en grenst direct aan het bosgebied Groenewoud. Hierdoor ervaart u iedere dag een uniek gevoel van rust, privacy en ruimte. Vanuit de tuin wandelt u zo het bos in voor een ontspannen wandeling met de hond, een hardlooprondje of een middag spelen en ontdekken met de kinderen. Een locatie als deze is zeldzaam en biedt ieder seizoen een prachtig decor.

De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van een gazon, sfeervolle borders en een ruim terras direct aan de woning. Hier is alle ruimte om in alle rust te genieten van het buitenleven, een gezellige barbecue met familie en vrienden of simpelweg van het uitzicht op het omliggende groen.
De achtertuin is bovendien via een eigen achterom bereikbaar, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en is gelegen op het Oosten.

Inhoud: 843 m³
Woonoppervlakte: 212 m²
Inpandige bergruimte: 16 m²
Perceel: 605 m²
Aanvaarding: In overleg