Kopers opgelet! In het charmante kerkdorp Boukoul (Swalmen) ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en carport op een royaal perceel van 353 m². De woning is gebouwd in 1965 en inmiddels volledig gemoderniseerd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk vloerisolatie en 12 zonnepanelen. Met een totaal woonoppervlak van 113 m² exclusief de zolderruimte, biedt deze woning comfortabele leefruimtes in een rustige, groene omgeving.
Boukoul is omringd door vrij toegankelijke natuurgebieden en ligt op loopafstand van het schitterende Swalmdal, een echte verborgen parel in Midden-Limburg. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een eigen basisschool. Bovendien zijn Roermond, het Retailpark, de uitvalswegen N280, A73 en A52 én het treinstation van Swalmen binnen enkele autominuten bereikbaar. Een ideale plek voor wie rust en natuur zoekt, maar toch snel in de stad wil zijn.
Kelder
Via de hal is de praktische kelder te bereiken, ideaal voor extra opslagruimte en bijvoorbeeld het plaatsen van een extra koelkast.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast en een keurig, geheel betegeld toilet met fonteintje in moderne stijl. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, voorzien van een nette pvc-vloer en strak stucwerk op de wanden. De open keuken grenst aan de woonkamer en is afgewerkt met een natuurstenen vloer. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgerust met een afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale aanbouw, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot. Hier is een ruime, sfeervolle eetkamer gerealiseerd met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is voorzien van airconditioning, vloerverwarming en dezelfde natuurstenen vloer als in de keuken.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en voldoende ruimte voor extra opslag, een speelhoek voor de kinderen of een compacte thuiswerkplek. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de carport, de garage en de tuin. De garage is inpandig te bereiken en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 14 m², 10 m² en 6 m². Op de overloop is airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat op de gehele verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, keurig afgewerkt en uitgerust met rolluiken. De badkamer is in 2019 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad inclusief douchemogelijkheid, een zwevend toilet en een vaste wastafel met bijpassend meubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Door de geplaatste dakkapel is hier een extra leefruimte gecreëerd van circa 11 m² en een nokhoogte van 1.78 m. Deze ruimte kan uitstekend dienen als extra logeerkamer, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig en is hier de opstelplaats voor de cv-ketel te vinden.

Buitengedeelte
Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit gerealiseerd. Via de openslaande poort bereik je de carport, waar momenteel een extra, beschut terras is ingericht dat volledige privacy biedt. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt voor het parkeren van een auto of andere vervoersmiddelen, die hier veilig en afsluitbaar staan.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een prettig terras met zonnescherm, ideaal om zowel in de zon als in de schaduw te genieten. Verder is er een verzorgd gazon met voldoende speelruimte voor kinderen. De groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy en maken het geheel tot een fijne, rustige buitenruimte.

Bijzonderheden
• Volledig instapklare gezinswoning;
• Moderne keuken en badkamer beide vernieuwd in 2019;
• Royale aanbouw aan de achterzijde;
• Drie fijne slaapkamers en extra leefruimte op de 2e verdieping;
• Inpandige garage en afsluitbare carport aan de voorzijde;
• Op loopafstand van het bosgebied in Boukoul.

Inhoud: 513 m³.
Woonoppervlakte: 113 m².
Overige inpandige ruimte: 32 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m².
Perceeloppervlakte: 353 m².
Bouwjaar: 1965.
Energielabel: C.
Aanvaarding: in overleg.