Rustig wonen in Boukoul! 
Wie droomt van rust, ruimte en een groene omgeving, zal zich hier direct thuis voelen. Gelegen in het charmante dorpje Boukoul (Swalmen), midden in de bossen en omgeven door vrij toegankelijke natuur, ligt deze zeer royale vrijstaande woning met vier grote slaapkamers. 
Het dorp ademt historie, met monumentale gebouwen zoals kasteel Hillenraad, en een levendig verenigingsleven dat het dorpsgevoel compleet maakt.
Roermond, het Retailpark en de oprit naar de autosnelweg zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A73 richting Duitsland en de N280 en A2 zijn Eindhoven, Maastricht en omliggende steden snel en makkelijk bereikbaar. 
Een perfecte combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid, waar wonen echt een genot is!

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree betreedt u deze prachtige woning in een royale hal, die direct een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. De hal is voorzien van een raam, waardoor er veel daglicht binnenvalt en beschikt over een fraaie open wenteltrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, de meterkast, inpandige garage en het toilet. 
Het toilet is half betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De hal is afgewerkt met een stijlvolle marmeren tegelvloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling.
De L-vormige woonkamer (35 m²) is ruim, licht en voorzien van dezelfde marmeren vloer als de gang, wat een stijlvolle en rustige eenheid creëert. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde valt er volop daglicht binnen. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken, zodat de lichtinval en privacy eenvoudig te regelen zijn. 
Aan de voorzijde bevindt zich een erker, perfect voor een knusse zithoek, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aparte keuken van ca. 10 m². Ook hier is de marmeren vloer doorgelegd, waardoor de eenheid met de woonkamer wordt versterkt. 
De L-vormige, witte hoogglans keuken is een waar genot voor iedereen die van koken houdt. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven met magnetron, vaatwasser, koelkast en een granieten werkblad. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en het raam zorgt voor prettige daglichtinval en extra sfeer in de ruimte.
Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de aparte wasruimte, ideaal voor de wasmachine en droger en is de inpandige garage bereikbaar, die is voorzien van stroom, water en verwarming, wat zorgt voor extra comfort en praktische mogelijkheden.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers en de badkamer en verbindt alle ruimtes van de bovenverdieping, die volledig is voorzien van rolluiken voor een perfecte licht- en warmtebeheersing.
De slaapkamers zijn ruim van opzet (ca. 14 m², 12 m², 4,5 m² en 18 m²). 
De masterbedroom beschikt over een vaste kast, vloerbedekking en toegang tot een balkon met fraai uitzicht. Achter deze kamer ligt een berging die eenvoudig kan worden omgevormd tot een ruime inloopkast. De huidige porisosteen wand maakt deze aanpassing makkelijk te realiseren en biedt extra meerwaarde.
De overige drie kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, waarbij twee slaapkamers zijn uitgerust met een wastafel, wat extra gemak en comfort toevoegt.
De badkamer is modern en tijdloos vormgegeven in een witte marmeren opstelling. Hier vindt u een douche, apart ligbad, toilet en een wastafelmeubel met volop opbergruimte, waardoor comfort en stijl perfect samenkomen.
Via een vlizotrap op de overloop is de royale zolder bereikbaar, voorzien van de Cv-installatie (Nefit) en voldoende bergruimte voor alles wat u netjes wilt opbergen, zodat ook deze verdieping optimaal functioneel is.

Tuin
De woning beschikt over een gezellige, omsloten achtertuin met een achterom voor extra gemak. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping, ideaal om ook bij minder goed weer volop van de tuin te kunnen genieten. 
De tuin is sfeervol en groen aangelegd, met een mooie vijverpartij, diverse borders en meerdere gezellige zitjes, waardoor er altijd een plekje is om te ontspannen, een boek te lezen of gasten te ontvangen. Daarnaast is er een tuinhuis dat extra opbergruimte biedt voor tuingereedschap en andere spullen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met eigen parkeermogelijkheid, inclusief een carport. De voortuin is fraai aangelegd met diverse borders, wat bijdraagt aan een verzorgde en groene uitstraling van de woning

Bijzonderheden:
•    Vrijstaand woonhuis gelegen in het groene Boukoul, omringd door natuur;
•    Vier royale slaapkamers en een luxe badkamer op de verdieping;
•    Royale bergzolder voor extra opslag;
•    Carport en ruime oprit met parkeergelegenheid;
•    Keurig aangelegde tuin met privacy en diverse zithoekjes;
•    Nabij voorzieningen, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden;
•    Goede bereikbaarheid via uitvalswegen in de regio.

Inhoud: 742 m³.
Woonoppervlakte: 148 m².
Overige inpandige ruimte: 52 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 41 m².
Externe bergruimte: 7 m².
Perceeloppervlakte: 385 m².
Bouwjaar:1976.
Aanvaarding: in overleg.