Aan de Kroppestraat 67 in Swalmen staat deze sfeervolle vrijstaande karakteristieke woning uit de jaren '50. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van circa 111 m², gelegen op een perceel van 325 m², biedt deze woning verrassend veel ruimte voor zowel gezinnen als stellen.

In 2023 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd en instapklaar gemaakt. Enkel de badkamer dient nog naar eigen smaak en wensen afgewerkt te worden, waardoor de nieuwe eigenaar hier nog geheel zijn of haar eigen invulling aan kan geven. Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning met de gemakken van nu.

De woning is gelegen in het geliefde Swalmen, een groene en rustige woonomgeving omringd door uitgestrekte bossen en natuurgebieden. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en volop recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Swalmen beschikt over diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast beschikt Swalmen over een eigen treinstation met een uitstekende verbinding richting onder andere Roermond en Venlo.
De bruisende binnenstad van Roermond is binnen circa 15 minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A73 liggen op slechts enkele minuten afstand, waardoor steden als Venlo, Maastricht en Eindhoven eenvoudig te bereiken zijn.

Kelder
Praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraad en het creëren van extra bergruimte.

Begane grond
Via de entree betreedt u de hal, waar de authentieke glas-in-loodramen en -deuren direct de karakteristieke sfeer van deze woning benadrukken. Tevens bevindt zich hier de vernieuwde meterkast.

De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De begane grond is in 2023 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij comfort en uitstraling perfect samenkomen. De ruimte is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming, strak stucwerk, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en biedt dankzij de royale afmetingen volop leefruimte.

De moderne keuken is ruim van opzet en beschikt over veel bergruimte, een praktisch schiereiland en een hoogwaardig keramisch werkblad. Uiteraard is de keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, combi-oven en koelkast. Vanuit de woonkamer zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. Tevens treft u hier het vernieuwde gastentoilet aan. Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u de eerste verdieping. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van fraaie nieuwe laminaatvloeren en strak schilderwerk, waardoor de woning direct instapklaar is. Daarnaast beschikt de verdieping, net als de begane grond, over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en screens met uitzondering van de achterzijde.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 15 m², 11 m² en 6 m². De twee grootste slaapkamers zijn bovendien voorzien van praktische vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer is functioneel maar gedateerd uitgevoerd, waardoor deze geheel naar eigen smaak en wensen gemoderniseerd kan worden. Momenteel is de badkamer voorzien van een wastafel, toilet en ligbad.

Zolder
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop opslagmogelijkheden. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie (2023). Bij de vervanging van de cv-ketel is direct het leidingwerk vernieuwd en zijn voorbereidingen getroffen voor de toekomstige aansluiting van een hybride warmtepomp.

Algemeen
De woning is de afgelopen jaren niet alleen gemoderniseerd, maar ook aanzienlijk verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie op zowel de begane grond als de eerste verdieping en dakisolatie. Daarnaast is het platte dak in 2024 vernieuwd.
Ook de volledige begane grondvloer is vernieuwd en uitgevoerd in beton, inclusief comfortabele vloerverwarming. Dankzij deze investeringen voldoet de woning aan de woonwensen van deze tijd en profiteert de nieuwe eigenaar van extra wooncomfort en een lager energieverbruik.

Buitenruimte
Ook buiten biedt deze woning volop mogelijkheden. De voortuin is keurig aangelegd en verzorgd onderhouden. De fraaie blauwe regen tegen de voorgevel zorgt in het bloeiseizoen voor extra sfeer en benadrukt het karakter van de woning.

Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Bovendien is de achtertuin via een praktische achterom bereikbaar. Op het perceel staat een garage met daarnaast twee separate bergingen. Hierdoor is er volop ruimte aanwezig voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmaterialen of het creëren van extra opslagruimte.

De achtertuin is momenteel onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt de nieuwe eigenaar alle mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Direct aan de woning, grenzend aan de openslaande deuren vanuit de woonkamer, bevindt zich een terras waar het heerlijk vertoeven is.
De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor veel privacy. Dankzij de ligging op het noorden profiteer je bovendien van een prettige afwisseling tussen zon- en schaduwplekken gedurende de dag.

Inhoud: 451 m³.
Woonoppervlak: 111 m².
Inpandige bergruimte: 11 m².
Externe bergruimte: 29 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m².
Perceel: 325 m².
Aanvaarding: In overleg.