In een rustige en geliefde woonomgeving in Swalmen ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, aanbouw en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van circa 100 m², een praktische indeling, drie slaapkamers en diverse energiebesparende voorzieningen vormt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen.
De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en voorzien van onder andere dak-, muur- en vloerisolatie, hardhouten kozijnen met HR+ beglazing, rolluiken en zonnepanelen. De ligging aan de Molenweg combineert rust met goede bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook natuurgebieden, de Maasplassen, het NS-station van Swalmen en de uitvalswegen richting Roermond en de A73 zijn eenvoudig bereikbaar.

Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, het gedeeltelijk betegelde toilet met hangcloset en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer van circa 34 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een lichte en prettige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en beschikt daarnaast over een handige trapkast voor extra bergruimte. De gehele begane grond is uitgerust met rolluiken.
De open keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en uitgevoerd met lichte fronten en een zwart kunststof werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Aansluitend bevindt zich de aanbouw van circa 15 m². Deze ruimte vormt een waardevolle uitbreiding van het leefgedeelte en is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De grote glaspartijen en de loopdeur naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Hierdoor is de aanbouw ideaal te gebruiken als eetkamer, tuinkamer of extra zitruimte.
Vanuit de aanbouw is tevens de bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over een keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger en een loopdeur naar de achtertuin.
Daarnaast beschikt de woning over een inpandig bereikbare garage van circa 21 m². De garage is voorzien van een handmatige sectionaalpoort en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het parkeren van een motor of het creëren van extra opslagruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 8 m² en 5 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een praktische vloerafwerking, rolluiken en dakramen die zorgen voor daglicht en ventilatiemogelijkheden.
De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een douche, wastafelmeubel, hangend toilet en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop biedt een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Hier bevindt zich de cv-opstelling en is praktische bergruimte aanwezig voor het opbergen van seizoensspullen en overige huishoudelijke zaken.

Buitenruimte
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en draagt bij aan de nette uitstraling van het geheel.
Direct aan de woning ligt een terras met zonnescherm, waardoor er zowel in de zon als in de schaduw een fijne plek is om buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een verzorgd gazon en diverse borders met beplanting. De aanwezige beplanting en enkele bomen zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere tuinbenodigdheden.
Een complete en goed onderhouden woning op een prettige locatie, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Kenmerken
• Twee-onder-een-kapwoning op een rustige en geliefde locatie in Swalmen;
• Energielabel A;
• Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
• Hardhouten kozijnen met HR+ beglazing;
• Rolluiken op begane grond en verdieping;
• 10 zonnepanelen aanwezig;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Achtertuin op het zuidwesten met veel privacy;
• Inpandig bereikbare garage;
• Aanbouw met vloerverwarming;
• Praktische bijkeuken.

Inhoud: 427 m³.
Woonoppervlakte: 100 m².
Overige inpandige ruimte: 21 m².
Externe bergruimte: 7 m².
Bouwjaar: 1992.
Aanvaarding: in overleg.