Op zoek naar een ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte én een heerlijke, diepe tuin? Aan de Pater Geraedtsstraat 18 in Swalmen vind je het allemaal! Deze uitstekend onderhouden woning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt met circa 133 m² woonoppervlakte verrassend veel ruimte. Het geheel staat op een royaal perceel van 318 m² en beschikt over een eigen oprit en een maar liefst circa 16 meter diepe achtertuin met veel privacy.
De woning is in de laatste jaren ook nog op diverse punten verduurzaamd, denk hierbij aan muurisolatie, vloerisolatie en overal Hr of HR+++ glas.

De Pater Geraedtsstraat ligt op een prettige en centrale locatie in Swalmen. Vanuit de woning zijn diverse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Zo bevindt de basisschool zich op loopafstand, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het gezellige en complete centrum van Swalmen ligt dichtbij, met onder andere winkels, supermarkten, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen.
Tegelijkertijd woon je hier heerlijk groen. Vanuit de woning ben je zo in de omliggende natuur en het buitengebied van Swalmen, waardoor je eenvoudig de rust en ruimte van de omgeving opzoekt. Daarmee combineert deze locatie het gemak van voorzieningen dichtbij huis met de mogelijkheid om volop van het buitenleven te genieten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het treinstation van Swalmen bevindt zich in de nabije omgeving en biedt een goede verbinding richting onder andere Roermond en Venlo. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eveneens snel bereikbaar; de aansluiting op de A73 ligt op slechts enkele minuten rijden. Zo zijn zowel Roermond als Venlo en de verdere regio gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond
Via de hal aan de voorzijde van de woning kom je binnen. Hier bevinden zich een modern toilet met fonteintje, de vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol. De elektrische haard zorgt hierbij voor extra sfeer en gezelligheid. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte mooi door naar de royale aanbouw, waar een heerlijke leefkeuken is gerealiseerd. De keuken is in 2017 geplaatst en vormt met het kookeiland, de ruimte voor een grote eettafel en het directe contact met de tuin een fijne plek om samen te komen. Via de openslaande deuren staat de keuken bovendien in directe verbinding met de achtertuin.
De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriezer en vaatwasser. Een praktische ruimte die zowel voor dagelijks gebruik als voor gezellige etentjes uitstekend tot zijn recht komt.

Aansluitend is er toegang tot de praktische berging/bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit deze ruimte is er een loopdeur naar de oprit aan de voorzijde én een deur naar de achtertuin, waardoor deze ruimte bijzonder praktisch is in het dagelijks gebruik.

De gehele begane grond is netjes afgewerkt met strak stucwerk en een fraaie PVC-vloer. Daarnaast is de volledige begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. De kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, met een oppervlakte van circa 12, 9 en 6 m². De middelste slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR-beglazing en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en een goede mogelijkheid om de kamers te verduisteren.

De badkamer is in 2016 vernieuwd en is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, vaste wastafel met meubel en een toilet. Een fijne en praktische badkamer die van alle belangrijke voorzieningen is voorzien.

Zolder
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel, vernieuwd in 2025. Daarnaast biedt de zolder volop praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin. De eigen oprit, gelegen naast de woning, biedt een praktische plek voor het parkeren van de auto.

De achtertuin is met een diepte van circa 16 meter verrassend ruim en biedt volop privacy. De tuin is ingericht met een terras, gazon en diverse borders met volwassen beplanting. Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om heerlijk te genieten van het buitenleven.

Een leuke verrassing bevindt zich achter de berging. Hier is nog een separate, geisoleerde ruimte aanwezig die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Denk bijvoorbeeld aan een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of speelruimte. Een praktische extra die deze woning nét dat beetje meer biedt.

Inhoud: 527 m³
Woonoppervlakte: 133 m²
Inpandige bergruimte: 16 m²
Perceel: 318 m²
Aanvaarding in overleg.