Welkom in deze sfeervolle halfvrijstaande woning, gelegen in het geliefde Swalmen. Deze karaktervolle woning combineert comfort, ruimte en een prettige woonbeleving op een royaal perceel van 433 m². Met een woonoppervlakte van circa 136 m² biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen en voor iedereen die waarde hecht aan ruimte in en rondom het huis.
De woning is gelegen in een rustige straat en kenmerkt zich door haar charmante uitstraling, mede dankzij de karakteristieke raampartijen. Een solide basis met veel potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.
Swalmen is een levendig en geliefd dorp binnen de gemeente Roermond. Het dorp beschikt over een uitgebreid voorzieningenaanbod, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en diverse gezellige eetgelegenheden. Daarnaast heeft Swalmen een eigen treinstation met directe verbindingen naar Roermond en Venlo, wat het woon-werkverkeer bijzonder comfortabel maakt. Ook de nabijgelegen A73 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid per auto. De combinatie van een centrale ligging en een prettige dorpssfeer maakt Swalmen tot een aantrekkelijke woonomgeving voor jong en oud.

Indeling
Souterrain
In het souterrain bevindt zich een praktische provisiekelder, ideaal voor het opbergen van voorraad, seizoensspullen en overige huishoudelijke zaken.

Begane grond
Via de voordeur wordt de woning betreden in de hal, voorzien van een tegelvloer die doorloopt naar de keuken en woonkamer. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De open keuken is praktisch ingericht en verdeeld in een werkblad en kookopstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot de royale woonkamer, waar de karakteristieke raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, gerealiseerd in de aanbouw, met fraai uitzicht op de tuin en directe toegang tot de overkapping/tuinkamer, die fungeert als een verlengstuk van de leefruimte. Via de keuken is tevens een praktische doorloop bereikbaar, welke ook uitstekend te gebruiken is als extra bergruimte. Vanuit deze ruimte zijn de badkamer en de bijkeuken toegankelijk. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, een inloopdouche, een zwevend toilet en een designradiator. De bijkeuken beschikt over de witgoedaansluitingen en een praktische loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers en een aparte toiletruimte. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 15 m², 13 m², 6 m² en 4 m². De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De kleinste kamer is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als walk-in closet, werkkamer of als basis voor het realiseren van een extra badkamer op deze verdieping.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop met de opstelling van de cv-ketel en toegang tot de vijfde slaapkamer van circa 13 m². Deze kamer is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, praktische bergkasten en een laminaatvloer.

Buitengedeelte
Een van de grote pluspunten van deze woning is het ruime perceel en de goede bereikbaarheid rondom het huis. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een brede oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Hierdoor is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een camper of aanhanger en is de tuin gemakkelijk bereikbaar.
De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een prettige mix van groen en diverse zitgelegenheden. Aanwezig zijn onder andere groenborders, een terras en een vijver, wat zorgt voor een rustige en sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een berging met een ruime overkapping, ideaal voor hobbyisten of het stallen van tuingereedschap.
Aan de woning vast is een berging aanwezig die momenteel is ingericht als buitenbar, wat bijdraagt aan extra gezelligheid. De tuin biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het oosten, waardoor er volop van de ochtend- en vroege middagzon kan worden genoten.

Op de aanbouw van de woning zijn zonnepanelen geplaatst en de woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, wat samen bijdraagt aan een lagere energielast. Samengevat betreft het een karaktervolle halfvrijstaande woning met veel ruimte en een royaal perceel, gelegen in een rustige straat in Swalmen en met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht en aangepast aan de eisen van deze tijd.

Bijzonderheden
• Halfvrijstaande woning met karakter, gelegen in een rustige straat in Swalmen;
• Woonoppervlakte ca. 136 m² op een royaal perceel van 433 m²;
• Vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
• Brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, geschikt voor camper of aanhanger;
• Achtertuin met veel privacy, overkapping/tuinkamer en diverse bergingen;
• Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en zonnepanelen op de aanbouw.

Woonoppervlakte: 136 m²
Inpandige bergruimte: 13 m²
Gebouw gebonden Buitenruimte: 31 m²
Externe bergruimte: 11 m²
Perceeloppervlakte: 433 m²
Aanvaarding: In overleg