Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Deze keurig onderhouden tussenwoning met aanbouw, royale tuin en eigen achterom met garage is precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van de dorpskern van Swalmen, biedt deze woning verrassend veel ruimte, comfort en gebruiksgemak. Zo beschikt de woning over een woonoppervlak van maar liefst 160 m² en een perceel van 441 m².

Swalmen staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen. Zo zijn er voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen, is er een basisschool in het dorp en kun je kiezen uit een actief verenigingsleven. Dankzij het eigen treinstation én de nabijheid van de A73 ben je bovendien snel onderweg naar omliggende steden zoals Roermond en Venlo.

Souterrain
Onder de hal bevindt zich een praktische provisiekelder – ideaal voor extra opslag.

Begane grond
Je komt binnen in de ruime entreehal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is netjes afgewerkt met een tegelvloer, dubbele beglazing en airconditioning. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor hier een royale leefkeuken is ontstaan. De moderne keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, RVS wasemkap, vaatwasser, combi-oven, kokend water kraan en koelkast.

Aansluitend vind je de tuinkamer, momenteel in gebruik als speelruimte voor de kinderen, maar deze ruimte is ook perfect geschikt als werk- of hobbykamer. Middels openslaande deuren, die voorzien zijn van triple glas, bereik je de riante, zonnige achtertuin. Vanuit de tuinkamer is ook de praktische bijkeuken inpandig bereikbaar, met extra bergruimte, witgoedaansluitingen, grondwaterpomp en de omvormer voor de 12 zonnepanelen op het dak.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee badkamers. De voormalige derde slaapkamer is omgebouwd tot een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De eerste badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede badkamer is uitgerust met een douche en wastafel – ideaal voor een gezin of logees.

Tweede verdieping
Op de volledig geïsoleerde zolderverdieping herbergt een derde, zeer ruime slaapkamer. Dankzij de dakkapel is deze ruimte heerlijk licht en royaal van formaat. Ook is er nog extra bergruimte op deze verdieping middels schuifkasten in de schuinte van het dak. Tevens is hier de CV-combiketel geplaatst (Intergas, 2021).

Buitenruimte
De achtertuin is een waar pluspunt van deze woning. Gelegen op het zuiden, keurig aangelegd met sierbestrating, diverse terrassen, borders, een irrigatiesysteem voor de beplanting en een overdekt zitgedeelte – ideaal voor lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een grote, houten garage/berging/hobbyruimte, waarin een extra verdieping is aangebracht voor aanvullende opslagruimte. De tuin is ook achterom bereikbaar, zelfs met een auto, zodat je op eigen terrein meerdere auto’s kunt parkeren. Dit is ideaal voor klussers, hobbyisten of het stallen van fietsen en motoren.

Algemeen: Deze woning is in de afgelopen jaren nog verder verduurzaamd. Zo is er spouwmuurisolatie aangebracht, is het dak opnieuw geïsoleerd, is er airco aangebracht waarmee je kunt verwarmen, is er een nieuwe cv-ketel geplaatst en zijn er 12 zonnepanelen gelegd. Hierdoor is een lage energierekening een feit.

Kenmerken:
• Riante gezinswoning met royale aanbouw;
• Aparte speelkamer / werkruimte op de begane grond;
• Twee badkamers op de verdieping, voor ieder wat wils;
• Tuin van 31 meter diep met eigen doorgang voor auto’s;
• Grote vrijstaande garage aan de achterzijde;
• Moderne keuken in hoekopstelling;
• Afgelopen jaren flink verduurzaamd.

Inhoud: 581 m³
Woonoppervlak: 160 m²
Interne Bergruimte: 5 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte: 3 m²
Externe bergruimte: 39 m²
Perceel: 441 m²
Bouwjaar: 1957
Aanvaarding: in overleg