Weverskamp 14 Swalmen
In het landelijk en bosrijk gelegen Boukoul aan een verkeersluwe straat ligt deze verrassende, jonge, verzorgde twee-onder-een-kapwoning met onder andere mooie living met open keuken verbinding, praktische bijkeuken, garage, 3 slaapkamers, badkamer en een grote zolderruimte. De bosrand is op loopafstand, en de dagelijkse voorzieningen zijn bijvoorbeeld in Swalmen of in Maasniel op relatief korte afstand, gelegen.
De jonge woning is voorzien van een optimaal isolatiepakket met energielabel A en (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing. Tevens is de woning in Boukoul goed bereikbaar, mede door de ligging op enkele minuten van de A-73. Verder zijn diverse voorzieningen als het Retailpark, winkels (in Swalmen) en scholen op fietsafstand gelegen. Basisschool ligt zelfs om de hoek!
Indeling:
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, die is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer die doorloopt over de gehele begane grond, met uitzondering van het toilet. Het moderne toilet, vernieuwd in 2022, is deels betegeld en uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. In de hal bevindt zich tevens een handige bergkast voor extra opbergruimte. Vanuit de hal betreedt u de ruime L-vormige woonkamer. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een aangename sfeer. In 2023 is er een airco geplaatst die zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en quooker. Aansluitend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken. Deze is in 2024 voorzien van eenzelfde kastenopstelling als de keuken, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De bijkeuken biedt extra werkruimte, royale bergruimte én er is een 2e koelkast ingebouwd.

Eerste Verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop, waar zich de tweede airco-unit bevindt voor extra comfort op warme/koude dagen. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, allen voorzien van voldoende lichtinval en praktische indeling. De ruimtes zijn ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamers of werk-/hobbyruimte. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een vaste wastafel met stijlvol meubel. Het toilet is separaat van de badkamer en bevindt zich op de overloop; dit is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde stijl als badkamer, en het toilet beneden.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote open ruimte met veel mogelijkheden. Dankzij het dakraam is er volop daglicht aanwezig, wat de ruimte uitermate geschikt maakt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De vloer is netjes afgewerkt en de ruimte is naar eigen wens in te delen. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel, de unit voor de 10 zonnepanelen, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie.

Buitenruimte:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Aan de voorzijde vindt u een ruime oprit met plaats voor meerdere voertuigen. Via de oprit heeft u toegang tot de garage, voorzien van openslaande aluminium deuren. De garage is uitgerust met elektra en water. De achtertuin is keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, een zonneterras en diverse groenborders. Een fraaie overkapping biedt een beschutte zitplek en is voorzien van screens, wat zorgt voor extra zonwering en comfort. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy aan de achterzijde doordat er geen directe achterburen zijn.

Kenmerken
• Instapklare, jonge gezinswoning;
• Volledig geïsoleerd en 10 zonnepanelen;
• Keuken, badkamer en toilet recentelijk vernieuwd;
• Praktische bijkeuken en garage;
• Mogelijkheid voor een 4e kamer op de 2e verdieping;
• Verzorgde tuin met overkapping en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein;
• Gelegen in het landelijk en bosrijke Boukoul.


Woonoppervlakte: ca. 126 m²
Gebouw gebonden Buitenruimte: 10 m²
Inpandige bergruimte: 18 m²
Perceeloppervlakte: 212 m²

Vraagprijs: € 419.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg