Wonen in het groen! Indien dit jouw kernwoorden zijn voor een nieuwe woning, dan ben je bij dit huis aan het juiste adres. Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige omgeving aan de rand van Vlodrop, in het buurtschap Etsberg. Unieke punten bij deze woning zijn het royale perceel van 1.010 m², de vernieuwde daken op de woning en de fijne leefruimte in en om het huis. Even wat tijd voor jezelf nodig, dan zijn de extra ruimtes op het perceel ideaal hiervoor. Verder is er vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning over weilanden en landerijen. In de directe omgeving ligt het prachtige natuurgebied “De Meinweg”. Maar ook de dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen in de dorpskern van Vlodrop en de stad Roermond en het Duitse achterland zijn op 10 autominuten te bereiken.

Kelder:
Fijne betegelde kelder met een totale oppervlakte van circa 7 m² voor het opslaan van bijvoorbeeld extra provisie. De kelder is via de hal te bereiken.

Begane grond:
Entree / ruime hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de verdieping, trap naar de kelder en toegang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer van deze woning is ruim van opzet (40 m²) en ontvangt een prettige lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde alsook via de openslaande deuren aan de zijkant en de grote schuifpui aan de achterzijde. Het zitgedeelte heeft hierdoor een optimaal contact met de overkapping en de fraaie achtertuin. De woonkamer beschikt over een mooie degelijke parketvloer en keurige wand- en plafondafwerking. Vervolgens is via een doorgang de keuken te bereiken. De ruime leefkeuken beschikt over een hoekopstelling met koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. De keuken is groot genoeg voor het plaatsen van een extra eettafel. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met toegang naar het geheel betegelde toilet met fonteintje. De keuken, bijkeuken en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn er twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De grootste slaapkamer is maar liefst 26 m² groot. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers en het is makkelijk om dit in de originele staat terug te brengen, zodat er 3 slaapkamers op de verdieping aanwezig zijn. Via de hoofdslaapkamer is er een doorgang naar het zoldergedeelte boven de keuken en bijkeuken. Ideaal voor het opslaan van bijvoorbeeld je zomer- en of wintergaderobe. Hier is tevens het dak voorzien van een dakraam. Verder bevindt zich op de verdieping een volledig betegelde badkamer die ingericht is met een ligbad, douchecabine, een toilet, een dubbele wastafel met groot meubel en voorzien is van vloerverwarming.

Zolder:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Ook hier kan men meer dan genoeg spullen opslaan en is de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit,1998).

Tuin:
Bij de woning hoort een royale, op het zuidoosten georiënteerde achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van rust, ruimte en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met grote gazons, diverse borders met een variërende beplanting, en een natuurlijke erfafscheiding. In de gehele tuin zijn lichtpunten aangebracht en achter in de tuin is een fijne tuinkamer gebouwd met extra ruimte waarin een klein keukenblok te vinden is en de aansluitingen voor het witgoed. Deze ruimte is ideaal voor de lange zomeravonden, aangezien er ook nog een overkapping aanwezig is. Maar wat denkt u in het voor- en najaar, ook dan is dit een hele fijne ruimte om te vertoeven. Naast de tuinkamer is een praktisch tuinhuis aanwezig voor het opslaan van bijvoorbeeld tuingereedschap. Dit is nog niet alles…..Daarnaast zijn er diverse terrassen aanwezig - een groot overdekt terras direct achter de woning, een knus terrasje aan de zijkant van de woning en een terras achter in de tuin - zodat je elk moment van de dag kunt genieten op een heerlijk plekje.
Tot slot beschikt de woning over een royale oprit en plek voor meerdere voertuigen.

Algemeen:
De woning is gebouwd in 1957, is 25 jaar geleden geheel gerenoveerd waarbij toen ook de aanbouw van de keuken is gerealiseerd en is circa 10 jaar geleden compleet voorzien van nieuwe daken inclusief dakisolatie. Er is spouwmuurisolatie aanwezig en de meeste ramen zijn voorzien van HR ++ glas. De woning beschikt over een energielabel C.

Bijzonderheden:
- Heerlijk rustig wonen in het buitengebied met vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Gelegen op een riant perceel van 1.010m²;
- Ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren en schuifpui naar overdekt terras;
- Complete badkamer en mogelijkheid voor 3 slaapkamers op de verdieping;
- Verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten;
- Heerlijke tuinkamer waar je helemaal tot rust komt;
- Meer dan voldoende bergruimte in en om het huis.

Inhoud: 549 m³.
Woonoppervlakte: 133 m².
Overige inpandige ruimte: 15 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m².
Externe bergruimte: 48 m².
Perceeloppervlakte: 1.010 m².
Bouwjaar: 1957.
Aanvaarding: in overleg.